付了尾款后退款给退定金么(付了尾款退定金吗)

前天去带上家单位的一位同学网签,告诉他我离职了,他诧异的同时又表达了歉意,说到如果提前了解到我离职了不会麻烦我刻意跑一趟,这样他心里会过意不去,从我的角度来讲,这是他人生中的第一套房,对我信任感十足,同时也希望我能全流程把把关,做人要有始有终,不能辜负这位同学的期望,所以约上了老东家交接的同事,一起去了售楼处,有些言语电话里敷衍的讲是不负责任、不礼貌的行为,面对面相对来说还是比较尽如人意的,销售要有销售的态度,这是这两天的销售心得。

接下来分享的案例实际上是一部分人群在买房过程中遇到的问题就,希望对你和你身边的人能有所帮助。

案例1.案发地:台湖; 当事人:我和同事交接给我的一组客户; 前提条件:想买共有产权房; 动机:商品房和共有产权房做对比; 共鸣点:看好台湖板块未来发展; 抗性点:手头资金不充裕; 案发情节:经过近2个小时的心里斗争,最终决定买该项目,交了5万元定金锁定房源,销售口头承诺给7天考虑时间,这7天可随时来退房。说实话我更希望他们买商品房,因为无论是建筑品质、物业、交通等方面都适合他们,但是我测算过资金,还贷确实会降低他们的生活品质,所以我建议客户这7天内回家好好盘算一下手头资金,如果资金压力过大还是买共有产权房更好一些。第5天的时候客户给我的同事打去了电话,表明了退房的需求,第二天我们协助客户去售楼处办理了退房。

案例2.案发地:台湖; 当事人:其他部门同学; 前提条件:离公司近; 动机:居住和投资双重属性; 案发情节:和朋友结伴去售楼处看的房子(在此之前我并们有入职),前前后后总计交了房屋总款的20%,现阶段工作有变化想退房,与开发商沟通阶段并不顺畅,要收取一定的违约金。同时销售也给出了解决方案,找到新的买家平替也可。

普及一个知识,去售楼处交定金的时候分为两步,第一步叫“认筹”,资金多数为2万、5万、10万,一般会给3-7天考虑时间,但是可退,一般资金原路返回需要30个工作日,有的甚至可到40多个工作日。第二步叫“认购”,资金多数为10万、20万、50万、100万,这之后就需要在规定时间(如7天、15天、30天、60天)补齐房屋总款的20%或者40%。实际上认购阶段如果没有补首付款的阶段,还是可以给全额退定金的,一旦补了首付款的一部分之后,开发商一般不愿意退,会拿合同说事。这时候需要找相应的平台去客诉解决,常见的操作一般是对应地区的不动产登记事物中心或者是12345,个人还是建议握手言和,没必要闹得那么僵,和气生财嘛。

买房交定金的时候一定要多问一句,可以退吗?有违约金吗?合同里有标注吗?多久能到账?

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