淘宝网上法拍房有买过的吗，淘宝上有法拍房吗？

投稿用户 • 2023年1月10日 am4:51 • 资讯 • 阅读 700

“上海一套房只需要1块钱？”最近有很多人在询问小芝，一块钱的“法拍房”靠不靠谱？

随着2021年上海出台政策将“法拍房”被纳入限购，“法拍房”开始逐渐转凉，甚至有的“法拍房”还打出来1块钱起拍的广告来。

那么真的有“一块钱”买到的上海房子的好事吗？我们在购买“法拍房”过程中有哪些注意事项呢？且听小芝为您分析。

一、一块钱起拍不等于一块钱能拍到！

在淘宝网的拍卖频道可以发现，一块钱起拍的“法拍房”多数是处于司法拍卖二拍甚至变卖阶段的房子，（也有一些是属于拍卖公司拍卖的“非法拍房”），这些房子或多或少都有一些硬伤，比如有的地段比较偏远，多在崇明、金山；有的属于非住宅用房等等。“一块钱”起拍只是为了吸引人气，为房子顺利拍出创出更多机会。

而事实上，由于起拍价低，房子参拍者众多，最终拍卖成交价并不低。比如一套位于上海市崇明区产证面积48.77平方米的住宅，起拍价仅1元，但是最终成交价格为45万余元，与房屋评估价相比仅有10%的优惠。

二、拍下的房子税费和欠费居然堪比房价？

每套“法拍房”的税负和可能发生的欠费（水电煤、物业、房产税）是不一样的，有的会在拍卖公告中载明，而有的拍卖公告并不会完全披露，因此，我们在拍卖前除了要仔细阅读拍卖公告外，还需对房子可能产生的税费问题进行详细调查。

比如，在税费由买方承担的情况下，如果拍卖到的是公司持有的房产，需要缴纳最高60%的增值税。（公司买入价100万，拍卖到手500万，那么增值税最高可能高达240万！）

又比如，因为历史原因在原有划拨土地上盖的房子，在拍卖过户时还需要缴纳一笔不菲的土地出让金。

此外，如果您拍卖的是非住宅，那么就更需要注意土地增值税问题了，因为如果原房主购入价很低，往往会出现500万拍下的房子，还需要缴纳200万的税的“极端情形”。

三、拍下了房子却无法入住？

此类情形现在已经有所好转。根据最高院的要求，“法拍房”法院需要负责清场交付。但是仍然会面临很多现实的麻烦，需要我们在拍卖前通过实地调查进行评估。

比如，有些人虽然房子被法院拍卖收回，但是他会提前给房子做长期租赁，并一次性收取长达几十年的租金，等到拍卖人把房子买下后可能还需要和租客就租赁问题协商解决，徒增很多烦恼。

又如，如果被拍卖的房产由被执行人的年老父母占有的，那么也会遇到“执行清场”难题，一般法院很难强行“清场”，只能通过协商花钱解决。

由此可见，“法拍房”“风险”与“机遇”并存，小芝建议，我们在拍卖时一定要注意以下几方面，能最大化减少风险：

1）尽量选择房屋所在地法院查封拍卖的“法拍房”。由于“法拍房”拍下后后续需要依靠法院清场、出具《协助执行通知书》《拍卖裁定书》等法律文件，房屋所在地法院因此具有天然的“执行优势”，相比于异地法院，其在执行效率、沟通效率上都要更胜一筹。

2）拍前仔细阅读拍卖公告，进行实地调查。对公告披露和实地看样中了解到的相关风险进行充分评估，尤其是要注意小芝前面提到的税费问题、能否清场问题，避免拍下后悔拍而被没收拍卖保证金。

3）拍中注意理性出价，切勿跟风。我们在拍前要了解该房屋的大致市场价，一般市场价打8—9折属于拍卖成交的合理价格。如果在拍卖中，发现拍卖价不断有人非理性“抬高”，（一次抬高3-5倍的加价幅度），建议要谨慎跟风，发现价格过高，要果断及时退出拍卖。

以上就是小芝为您整理的“法拍房”购买注意事项，欢迎关注小芝，每天为您分享最新法律知识。

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