京东法拍房收几个点佣金，京东法拍房手续费？

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买法拍房是捡漏吗？

京东法拍房收几个点佣金，京东法拍房手续费？

今天，有位阿姨很激动地找我，说中介给她推了套法拍房。朝阳区东三环外95平米老公房，45平米一居室，评估价240万，起拍价只要170万。阿姨很心动。

我叹了口气。

绿中介挂牌的同小区、同户型的房子，价格都快冲到300万了。哪怕按照评估价成交都赚翻了。 但是，这么大的一块肥肉，真的能吃到嘴里吗？

我在京东拍卖会上找到了这套房子。

1月19日挂出来的，目前围观3046人，点了关注提醒的104人。正式拍卖时间是2月25日，还有20天时间。中间肯定还会有更多人看到想抢的。

再看了一眼京东拍卖的历史成交记录： 低于评估价成交不确实少，但高价成交的也很多。有些甚至非常夸张，比评估价高出几百万！

比如，1月29日拍出的八里庄的两套房子，评估价都是320万，结果一个502万成交，一个603万成交！翻倍！

那些成交价比较低的房子，往往是因为房子本身品质不高，竞拍人数少。或者是房子没有腾空，买家比较顾虑。

风险都在价格里，并不见得买低就是占了便宜。

真正产权干净、板块好、户型棒、楼层合适的房子，都是被十几个人，甚至几十个人哄抢，高价成交。

竞拍的气氛也容易让人头脑发昏，报出高价。

本来线下看二手房，可能几天才有一组带看，谈价也是房东一对一。

网络竞拍可不一样，十几个人、甚至几十人一起喊价。买家心态就崩了，光想着自己看中的房子不能被别人抢走，早不记得自己是冲着便宜来的了。

有的被告很坏，故意找托儿抬价，像赵本山的小品《卖拐》：

你出2000，我出2500；

你出3000，我出3500；

你出5000，我直接喊成交！

经验不深的，就更容易上套了。 买完了想反悔，保证金直接被法院没收。万一下次拍卖价格不高，差价的部分可能还要继续赔偿。

买法拍房，要格外留意。 竞拍之前，要仔细了解周边的市场价格，做到心中有数，不能想当然地认为法拍房就是让人捡漏的。

一旦头脑发昏，300万的房子600万买下，不知道要等多少个日夜，几轮大涨才能把坑填上。

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