为什么销售怕全款买房子（为什么销售怕全款买房买车）

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购房是人生的一件大事，但对有的购房者来说，他在购房过程中也会遇到一些郁闷的事情。比如说购房者看中城市某小区热销楼盘或者海景房，结果被开发商售楼处置业顾问告知，需要全款买房而不能用银行按揭贷款买房。

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之所以房地产开发商会拒绝购房者用银行按揭贷款买房，主要基于以下原因：

第一，房地产开发商开发的楼盘由于地段佳，品质优，性价比高，供不应求，不愁购房客户。

第二，房地产开发商售楼处置业顾问通过蓄客，发现购房者的购房需求数量，远远超出了楼盘所推出的房源数量。售楼处置业顾问发现楼盘很畅销，要的人也很多。对于房地产开发商来说，资金回笼越快越好，于是从资金回笼的优先级来考量。自然全款购房排第一，分期付款排第二，银行按揭贷款排第三。如果全款购房和分期付款的购房的客户已经满足了目前推出的房源数量，那房地产开发商自然拒绝购房者银行按揭贷款。

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第三，像前几年房地产开发商在海南开发的海景房，因为海南的楼盘它就有一定的特殊性，他们的客群是面向全世界，买房者陆绎不绝，如果你跟置业顾问说银行按揭贷款购房，售楼处置业顾问鸟都不鸟你。

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当然如果房地产开发商拒绝银行按揭贷款，从法理来说是违规的，如果意向购房者投诉的话，房地产开发商会吃不了兜着走。如果主管房管职能部门介入调查或被查到话，那得罚款和整改，直到放开限制为止。

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